Edition du 22/01/2025

Au nord de Rouen, la commune de Bois-Guillaume se réinvente : Kaufman & Broad va métamorphoser les 3 hectares de l’ancien CHU en un quartier durable avec habitat neuf et commerces.

À Bois-Guillaume en Seine-Maritime, dans l’agglomération rouennaise, un projet novateur est en marche pour transformer le site de l’ancien Centre Hospitalier Universitaire, CHU, en un quartier résidentiel d’exception. Porté par Kaufman & Broad, ce programme immobilier entend redonner vie à cet espace de trois hectares, en y intégrant logements neufs, commerces et nouveaux équipements, tout en respectant une démarche environnementale rigoureuse.

 

Un programme de réhabilitation et de construction inspirant de presque 400 appartements neufs

 

L’ancien site hospitalier, témoin d’une époque révolue, s’apprête à renaître sous la forme d’un quartier mixte et attractif. Le projet prévoit la création de 398 logements répartis entre logements sociaux, logements à loyer intermédiaire et logements en accession libre. Parmi ces logements, 141 seront aménagés dans des bâtiments existants, soigneusement réhabilités pour conserver leur cachet historique, illustrant l’expertise de Kaufman & Broad dans la valorisation du patrimoine.

La répartition des logements témoigne d’une volonté de mixité sociale et de diversité des offres :
•    79 logements sociaux confiés à l’Office Public Habitat de Rouen,
•    26 logements destinés à Elbeuf Boucles de Seine Habitat,
•    22 logements pour le Foyer Stéphanais,
•    132 logements intermédiaires réalisés en partenariat avec 3F Normanvie
•    139 logements en accession libre.

 

Des espaces commerciaux et culturels pour dynamiser le quartier

 

En complément des habitations, le projet prévoit l’intégration de locaux commerciaux et d’activités, totalisant une superficie de 250 à 520 m² en pied d’immeubles. Ces espaces favoriseront l’émergence de commerces de proximité, afin de faciliter la vitalité économique du quartier.
L’ancienne chapelle, emblème architectural du site, fera l’objet d’une réhabilitation particulière. Transformée en restaurant, elle deviendra un lieu de rencontre et de convivialité.

 

Une démarche écologique au cœur de ce projet près de Rouen

 

Le promoteur Kaufman & Broad inscrit ce futur programme immobilier de Bois-Guillaume dans une démarche environnementale drastique. Une étude écologique approfondie a permis de définir des actions concrètes pour préserver la biodiversité locale. Les initiatives incluent la plantation d’espèces végétales adaptées et la mise en place de refuges pour la faune.
L’attention portée à l’environnement se traduit également par la promotion de la mobilité durable. Le site sera doté de bornes de recharge pour véhicules électriques et proposera un service d’autopartage, accessible via une application dédiée. Par ailleurs, le raccordement au réseau de chaleur urbain, qui utilise 80 % d’énergie renouvelable, garantira une consommation énergétique responsable.

 

Un projet immobilier collaboratif pour ce territoire de la Seine-Maritime

 

Ce programme exemplaire est le fruit d’une collaboration étroite entre acteurs publics et privés, déterminés à concevoir un projet en phase avec les besoins et les spécificités du territoire. Pour Yannick Le Bihan, directeur régional de Kaufman & Broad : « Ce projet reflète notre volonté d’accompagner le dynamisme de Bois-Guillaume tout en préservant son identité. »
En réhabilitant l’ancien site du CHU, Kaufman & Broad s’inscrit dans une démarche de redynamisation urbaine, conjuguant innovation, respect du patrimoine et engagement écologique. Ce projet ambitieux promet de devenir une référence en matière de réhabilitation et de construction durable. De quoi contribuer au rayonnement de Bois-Guillaume et de l’agglomération rouennaise. Les travaux ont débuté, la livraison complète est prévue pour le deuxième trimestre 2027.

Par Vincent Durand

Découvrir le programme neuf Le Domaine à Bois-Guillaume par Kaufman & Broad

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